22 Rue Agnès-Giguère · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770241630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
12072770241630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
319 700 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 332 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 646 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 501 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 478 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 498 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 693 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 083 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 405 057 $ Poids 32 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 466 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 907 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −8 766 $ | 509 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 296 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 327 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 532 548 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.