112 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770241703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
12072770241703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 374 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −27 874 $ | 384 646 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 294 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 390 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 475 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 378 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 702 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 433 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 617 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 581 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 421 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 791 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 327 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 296 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 297 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.