98 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770242228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
12072770242228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 127 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 360 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 474 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 366 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 423 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 637 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 471 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 351 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 793 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 894 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 291 760 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.