105 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770242393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
12072770242393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 431 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 352 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 624 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 859 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 907 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 371 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 764 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.