104 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 62,9 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770242674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
12072770242674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 439 m · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 321 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 347 m · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 340 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 908 m · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 330 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 352 m · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 272 929 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 982 m · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 230 886 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.