95 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 113,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770243215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
12072770243215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 425 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 349 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 187 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 301 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 815 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 370 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 624 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.