138 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 175,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770244522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
12072770244522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 447 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 704 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 446 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 882 $ Poids 26 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 312 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 785 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 236 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 626 971 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 781 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 549 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 457 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 426 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.