91 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770244859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
12072770244859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 308 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 306 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 545 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 355 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 785 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 262 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 98 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 641 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 398 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 969 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 379 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.