96 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770244952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
12072770244952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 281 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 304 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 521 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 353 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 260 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 725 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 31 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 411 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 605 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +30 448 $ | 394 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 576 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 398 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 950 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 420 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.