84 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
12072770245080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 257 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +15 636 $ | 308 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 486 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 358 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 765 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 930 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 381 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 264 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.