81 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 93,9 m² · constr. 1999 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
12072770245096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 306 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 299 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 637 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 381 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 641 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 736 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 376 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 701 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 815 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 419 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.