83 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
12072770245255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 303 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 299 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 255 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 528 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 347 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 637 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 388 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 815 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 688 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 411 646 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.