149 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
12072770245309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 334 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +20 848 $ | 308 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 554 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 358 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 850 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 196 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 419 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 386 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 666 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 401 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.