85 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
12072770245404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 363 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 717 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 349 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 881 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 814 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 676 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 637 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 354 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 316 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.