87 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
12072770245552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 535 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 379 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 303 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +23 454 $ | 327 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 973 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 799 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 330 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 958 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 437 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −41 639 $ | 436 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 379 271 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.