146 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770245919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
12072770245919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 551 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 647 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 945 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 475 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 497 163 $ Poids 33 % |
| 4 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 404 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 390 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 324 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 611 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 276 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 559 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 570 $ Poids 22 % |
| 10 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 694 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 558 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 807 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.