113 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770251027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
12072770251027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 294 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −49 237 $ | 661 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 575 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 489 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 510 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 261 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 520 878 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 223 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 627 985 $ Poids 30 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 415 011 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 575 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 418 501 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 005 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 443 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.