115 Rue Montcalm · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 114,7 m² · constr. 2007 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770251235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
12072770251235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 512 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 768 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 331 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 325 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 515 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 469 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 476 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 438 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.