112 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 156,9 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770252385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
12072770252385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 280 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 665 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 661 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 650 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 679 $ Poids 35 % |
| 4 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 199 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 146 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 594 193 $ Poids 29 % |
| 6 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 630 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 981 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 177 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 712 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 727 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 695 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.