102 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770253398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
12072770253398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 62 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 617 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 374 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 552 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 621 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 375 159 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 310 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 289 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 789 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 941 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 393 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 808 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.