122 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770253592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
12072770253592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 322 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 294 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 672 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 553 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 341 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 398 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 504 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 398 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 612 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 383 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 904 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.