120 Rue Viger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770253771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12072770253771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 364 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 581 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 365 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 503 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 786 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 782 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 624 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 355 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 908 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 962 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.