108 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770253844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
12072770253844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 346 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +15 636 $ | 304 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 578 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 353 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 697 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 121 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 413 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 527 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 925 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 377 010 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.