105 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770254910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
12072770254910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 112 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 383 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 657 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 370 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 585 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 375 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 673 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 372 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 840 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 363 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 286 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 947 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.