18 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770255419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
12072770255419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 642 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 410 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 328 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 860 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 893 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 483 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 473 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 471 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 814 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 630 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 466 365 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.