138 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770255504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
12072770255504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 386 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 310 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 623 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 435 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 802 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 852 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 437 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 719 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 396 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 703 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 404 588 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.