34 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 187,9 m² · constr. 2008 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770255983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
12072770255983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 435 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 713 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 635 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 570 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 454 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 636 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 447 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 752 333 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 496 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 826 221 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 640 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 788 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 282 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 760 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 596 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.