118 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770263678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
12072770263678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 671 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 436 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 331 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 460 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 788 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 470 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 367 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.