125 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 141,1 m² · constr. 2004 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770264112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
12072770264112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 339 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 637 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 845 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 472 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 492 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 400 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −17 532 $ | 503 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 113 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 608 299 $ Poids 29 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 179 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 504 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 166 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 461 818 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 954 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.