123 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770264270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
12072770264270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 401 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 304 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 608 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 396 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 709 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 388 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 778 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 429 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 921 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 391 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 684 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 392 070 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.