126 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770264396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
12072770264396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 358 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −55 803 $ | 619 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 891 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 459 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 758 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 388 576 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 667 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 405 290 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 487 753 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 993 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 237 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 831 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 512 402 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.