122 Rue Painchaud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770264683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
12072770264683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 191 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 729 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 377 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 650 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 383 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 756 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 377 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 446 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 296 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.