38 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770265132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
12072770265132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 428 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 709 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 608 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 933 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 525 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 263 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 264 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 610 321 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 209 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 758 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 613 342 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 438 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 162 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 497 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 444 672 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.