35 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770265367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
12072770265367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 462 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 620 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 725 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 388 349 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 985 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 459 230 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 712 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 403 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −13 149 $ | 487 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 487 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 146 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 920 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 498 833 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 512 017 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.