22 Rue Alice-Savard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 123,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770272492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
12072770272492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 998 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 731 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 393 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 967 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +17 532 $ | 504 985 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 496 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 519 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 336 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 785 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 478 913 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 731 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 514 667 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 790 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 326 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.