91 Rue Agnès-Giguère · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 154 m² · constr. 2009 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770273480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
12072770273480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 176 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −42 672 $ | 681 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 842 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 504 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 21 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 535 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 85 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 644 831 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 427 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 645 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 303 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 260 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 303 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.