52 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 151,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770292641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
12072770292641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 187 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −22 978 $ | 696 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 956 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 513 772 $ Poids 45 % |
| 3 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 434 932 $ Poids 33 % |
| 4 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 243 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 545 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 535 017 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 319 m · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 656 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 228 m · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 436 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 323 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.