48 Rue Stanislas-Belle · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 220,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770292924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
12072770292924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 337 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 204 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 801 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 63 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 905 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 383 m · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 647 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −53 144 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 878 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.