268 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 363,8 m² · constr. 1999 · terrain 258 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 546,7 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 693 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770443328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
12072770443328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 728 775 $ Poids 1 % |
| 2 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 031 303 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 749 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 531 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 719 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 513 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 677 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 739 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 751 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 455 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.