288 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 122,4 m² · constr. 1937 · terrain 280 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 922,4 m²
Frontage
250,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770458542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
12072770458542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 957 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 861 $ Poids 12 % |
| 4 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 086 $ Poids 9 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 555 192 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.