604 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
534 800 $
Autre · 1 842 $/m² · 290,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 446 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779729734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
12072779729734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 574 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 554 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 857 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 598 538 $ Poids 42 % |
| 6 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 482 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 719 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 132, 134 et 136, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 058 $/m²) 236,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 395 575 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 451 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.