629-631 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
466 900 $
Autre · 1 581 $/m² · 295,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779748706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
45805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
12072779748706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 659 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 846 $ Poids 48 % |
| 3 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 075 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 724 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 678 $ Poids 37 % |
| 7 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 603 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 392 407 $ Poids 23 % |
| 11 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 890 $ Poids 19 % |
| 12 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-04-11 · 659 m · Vendu 241 500 $ (877 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 331 667 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.