33 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779759686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
12072779759686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 566 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 358 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 673 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 620 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 375 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 996 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 419 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 477 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 889 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 342 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.