41 Rue Jean-David-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
538 000 $
Autre · 3 475 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 49 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 444,6 m²
Frontage
120 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779789250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
12072779789250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue D'Amours, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 159 $/m²) 148,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 777 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 683 m · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 261 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 856 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 463 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 925 m · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 801 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 724 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 965 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 636 405 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.