164 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 900 $
Autre · 1 474 $/m² · 181,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779801712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
12072779801712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 429 m · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 512 m · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 120-122A, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-20 · 365 m · Vendu 578 000 $ (2 999 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 665 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 64 m · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 808 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 814 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 492 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 375 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 870 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 478 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 886 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 475 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.