48 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779802284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
12072779802284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 129 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 327 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 585 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 358 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 480 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 400 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 423 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 313 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 377 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 620 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 363 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 683 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 325 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 836 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.