44 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 138,9 m² · constr. 1968 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779802466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
12072779802466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 101 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 355 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 625 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 249 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 596 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 391 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 680 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 505 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 607 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 234 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 397 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.