40-42 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 189,2 m² · constr. 1959 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779802598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
12072779802598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 583 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 797 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 744 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 413 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 605 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 666 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 260 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 772 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 464 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 729 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 395 241 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 972 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 647 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 029 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.