53 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779802600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
12072779802600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 379 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 893 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 370 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 320 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 382 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 589 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 380 664 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.