34 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779803791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
12072779803791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 564 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 229 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 566 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 265 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 446 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 398 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 194 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 983 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 55 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 352 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 963 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 396 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 767 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 710 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 368 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 328 625 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.